L’aboutissement d’un sacré projet d’aménagement

Plus de 10 ans de travail sur le projet d’aménagement de cette zone de 42 ha, idéalement située au coeur de la métropole, ont abouti le 30 septembre 2005 à la signature ferme et définitive d’une convention avec Lille Métropole Communauté Urbaine (LMCU). Cette convention donne le feu vert à l’aménagement de la ZAC du Grand Cottignies. D’ici 2007, habitations, agrandissement de Carrefour et bureaux seront sortis de terre concluant ainsi l’un des plus gros projets d’aménagement de la ville.

Qu’est-ce qu’une ZAC ?

Les Zones D’Aménagement Concerté (ZAC) sont des zones à l’intérieur desquelles une collectivité publique ou un établissement public décide d’intervenir pour réaliser ou faire réaliser l’aménagement et l’équipement des terrains. Toutes les ZAC situées sur le territoire de LMCU relèvent de sa compétence. A ce titre, LMCU réalise les travaux suivants :
— Réaménagement de la rue du Triez (élargissement des voies, trottoirs bilatéraux, piste cyclable, assainissement).
— Construction d’un bassin d’assainissement.

42 hectares au coeur de la Métropole et des voies de communication !

La ZAC du Grand Cottignies est idéalement située à proximité du noeud routier formé par : l’autoroute Paris-Anvers (Lille-Gand), la voie rapide urbaine desservant Roubaix-Tourcoing, la rocade Nord-ouest de la métropole. L’avenue du Grand Cottignies divise la ZAC en deux entités différentes : la partie sud occupée depuis 1981 par le centre commercial et ses parkings, et la partie nord d’une superficie de 26 hectares est constituée de terres agricoles.

La SWEM : Aménageur de la ZAC.

Une société d’économie mixte est crée à l’initiative d’élus locaux, c’est en quelque sorte l’entreprise des collectivités locales. Les SEM sont des sociétés anonymes associant dans leur capital des collectivités territoriales majoritaires (commune, département, région ou leur groupement ), et des partenaires économiques et financiers. Elle s’inscrit à un moment donné dans un projet de développement cohérent et centré sur un territoire. La société wasquehalienne d’économie mixte réunit des investisseurs privés et la ville de Wasquehal autour de l’aménagement de la ZAC du Grand Cottignies. Bien que sociétaire majoritaire, Wasquehal n’a pas versé d’argent dans ce projet, les investisseurs privés ont payé le coût de SWEM. Et le coût il y en a un : fonctionnement de la SWEM, coût des études avant projet...

Le programme commercial :

10 ans de projets successifs : pourquoi ?

Il faut avant tout évoquer les difficultés rencontrées par la SWEM pour faire accepter la partie commerciale (agrandissement de Carrefour) auprès de la Commission départementale d’équipement commercial (CDEC). Pour des raisons politiques, cette commission a privilégié pendant longtemps le commerce de centre ville, carrefour étant alors classé “commerce périphérique”, les projets commerciaux des villes voisines sortant tour à tour de terre au nom dune certaine solidarité. A chaque rejet du projet commercial, l’équilibre financier a été remis en cause. A noter, durant ces 10 années, la législation en matière d’urbanisme a changé à plusieurs reprises obligeant la SWEM à effectuer des études complémentaires à chaque nouvelle proposition. C’est ainsi que de multiples projets se sont succédés jusqu’à l’acceptation du septième qui a abouti à la signature du 30 septembre 2005.

Commerces :

A l’origine plus important, le programme commercial a été réduit pour respecter les orientations fixées par la SDUC ( schéma de dévelloppement et d’urbanisme commercial). Le magasin et la galerie marchande de Carrefour se répartierons 9200 m². Par ailleurs, les accès au centre commercial seront facilités.

Le programme d’habitation :

La partie habitat c’est 46 460 m², incluant un secteur parc situé derrière Carrefour. Elle proposera une offre diversifiée et complémentaire, dans le respect d’une harmonie architecturale et urbaine : maisons de standing, lotissements résidentiels (individuels ou appartements), en accession ou locatif. Cette zone représente environ 280 logements.

Le programme tertiaire :

Lorsque tous les programmes arriveront à terme, Wasquehal comptera 1500 emplois de plus. Et avec le Château Blanc terminé, la ville disposera d’autant d’emplois sur cette zone que l’équivalent de deux tours d’Euralille. A l’origine de 32000 m², le programme tertiaire est passé à 48000 m². Il a été densifié en compensation d la réduction de la partie commerciale.

Zoom sur les espaces verts :

Dès le début du projet, les partenaires ont eu la volonté de faire de cette zone, un espace de grande qualité, alliant habitat, commerces et bureaux dans un cadre verdoyant. Les espaces verts représentent 4 ha, la plupart d’entre eux accompagnant les voiries. Cette présence de zones vertes apparaît primordiale dans l’ensemble.

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